Por Sahil Kapur – NBC News
El Senado votó este lunes por abrumadora mayoría a favor de aprobar un proyecto de ley de gran alcance sobre la asequibilidad de la vivienda, destinado a reducir los costos, lo que coloca al Congreso al borde de una inusual victoria bipartidista en el segundo mandato del presidente, Donald Trump.
La votación fue de 85 a 5. Varios senadores no pudieron participar en la votación debido a fuertes tormentas eléctricas en el área de Washington D.C. que provocaron la suspensión de los vuelos en el Aeropuerto Nacional Ronald Reagan.
La legislación, que facilitaría la construcción de viviendas e impondría límites a la compra masiva de casas por parte de los inversionistas de Wall Street, pasa ahora a la Cámara de Representantes, que espera llevarla a votación en los próximos días. Posteriormente, será enviada al escritorio del presidente Donald Trump para que la firme y entre en vigor.
La Ley ROAD para la Vivienda del Siglo XXI sería una victoria muy necesaria para los republicanos, quienes han visto cómo sus perspectivas para las elecciones intermedias de 2026 se han deteriorado a lo largo del año, ya que los votantes consideran que Trump y el Congreso, controlado por el Partido Republicano, no han hecho lo suficiente para abordar el costo de vida.
Una encuesta realizada a mediados de junio por The Associated Press reveló que el índice de aprobación general de Trump es del 37%, lastrado por el hecho de que solo el 33% dijo que aprueba su manejo de la economía. Otras encuestas han mostrado que recibe bajas calificaciones en el manejo del costo de vida, el tema principal que lo impulsó a la victoria en 2024. Además, una encuesta de NBC News de junio reveló que casi el 80% de los votantes estadounidenses cree que el “sueño americano” es más difícil de alcanzar que hace una generación.
El proyecto de ley representa una victoria tangible en una de las principales preocupaciones en materia de asequibilidad.
El acuerdo de las “cuatro esquinas” alcanzado la semana pasada entre los presidentes de las comisiones clave, que contó con el respaldo de los líderes de los partidos, reunió a una mezcla ecléctica de legisladores de todo el espectro ideológico. Fue negociado por los senadores Tim Scott, republicano por Carolina del Sur, y Elizabeth Warren, demócrata por Massachusetts, y los congresistas French Hill, republicano por Arkansas, y Maxine Waters, demócrata por California.
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La legislación aprobaría una serie de programas de financiamiento y subvenciones para la construcción de nuevas viviendas. Reduciría la burocracia y facultaría a los gobiernos locales para acelerar los procesos de revisión con el fin de construir más viviendas.
Además, una sección clave titulada Las viviendas son para las personas, no para las corporaciones restringiría la compra de viviendas unifamiliares por parte de cualquier “gran inversionista institucional”.
El proyecto de ley quedó estancado durante meses en el Capitolio después de que el Senado aprobara una versión en marzo y la Cámara de Representantes aprobara una versión diferente en mayo.
El paquete final se concretó después de que el Senado aceptara agregar una serie de disposiciones solicitadas por la Cámara de Representantes, al tiempo que eliminó una disposición a la que la Cámara se oponía, la cual habría exigido a los grandes inversionistas que construyeran o poseyeran al menos 350 viviendas unifamiliares que las vendieran después de siete años.
Hay algo en el proyecto de ley que le gusta a casi todo el mundo.
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Los republicanos se han centrado en las disposiciones para reducir las regulaciones obligatorias. Hill calificó el proyecto de ley de “paso significativo para aumentar la oferta de vivienda, mejorar la asequibilidad y ayudar a más estadounidenses a convertirse en propietarios de una vivienda”.
Demócratas como Warren han celebrado las restricciones impuestas a los inversionistas institucionales, al afirmar que el proyecto de ley tiene como objetivo “impedir que el capital privado compre viviendas” y aumente los costos para los consumidores.
Trump había defendido disposiciones para “prohibir que las grandes firmas de inversión de Wall Street [...] compren miles de viviendas unifamiliares”, tal como lo expresó en su discurso sobre el Estado de la Unión de este año.
El portavoz de la Casa Blanca, Davis Ingle, declaró que la Administración de Trump está “orgullosa de haber trabajado junto a nuestros socios en el Congreso para impulsar esta legislación que promueve la agenda del presidente en materia de vivienda asequible”.
Para frustración de algunos republicanos, este logro se ha visto eclipsado por las acciones de Trump en otros temas.
Su vaivén con el acuerdo con Irán ha acaparado los titulares esta semana y ha desatado una reacción inusual desde dentro de su propio partido.
El Capitolio está absorto en sus recientes medidas que llevaron a la expiración del programa de vigilancia sin orden judicial de la Sección 702 de la FISA, y en su exigencia de retrasar el nombramiento de su propio candidato a jefe de inteligencia, Jay Clayton, una pieza clave del rompecabezas para reactivar la ley FISA. También se presta considerable atención a un drama interno sobre el costoso –y hasta ahora fallido– plan de renovación de Trump para teñir de azul el estanque reflectante del Monumento a Lincoln.
Aparte de su comentario en el Estado de la Unión sobre la disposición relativa a los inversionistas, Trump no se había involucrado personalmente en la elaboración del proyecto de ley, han afirmado legisladores republicanos, lo que provocó que el proceso se prolongara durante meses antes de que los negociadores resolvieran las disputas.
“No creo que sea ninguna novedad señalar que el presidente realmente no ha estado muy involucrado en llevar este proyecto de ley a la meta”, indicó el senador John Kennedy, republicano por Louisiana, un día antes de que se llegara a un acuerdo. “Tuve una reunión completa con él al respecto, hace un par o tres semanas. A él le gustaría que se aprobara algo, pero que yo sepa, no ha estado al teléfono”.
“Nunca se logrará un proyecto de ley –ustedes, señores, lo saben mejor que yo– que le guste a todo el mundo y que haga que todos se emocionen”, comentó a los periodistas. “Simplemente hay que hacer lo mejor que se pueda”.