Si estás buscando hacer una inversión inmobiliaria, quizás hayas oído hablar del house flipping. Pero, ¿de qué se trata? Te contamos qué es y los consejos que debes tener en cuenta. Al parecer, no es tan sencillo como se ve en la televisión. ¿Estás listo?
¿Qué es house flipping?
Se refiere a cuando un inversor de bienes raíces compra una propiedad, por lo general en una subasta y, meses después, la vende a un precio mayor, explica el sitio Money Crashers.
Es una actividad con la que se puede ganar mucho dinero, sí. Pero también, si se toma una mala decisión, se puede terminar en la quiebra, ya que el proceso incluye hacer una inversión en reparar y remodelar la vivienda.
Una buena inversión
Antes de hacer una inversión inmobiliaria, hay que contemplar ciertos factores. Enumeramos algunos de ellos, según Money Crashers:
- Locación. Busca una propiedad en un vecindario decente, en una ciudad que atraiga a las personas.
- El estado de la propiedad. Si bien deberás remodelar, la idea no es tener que construir la casa otra vez. Busca edificaciones sólidas y buenas estructuras. Investiga qué estás comprando.
- Escuelas próximas. Las casas que están en buenos distritos escolares se venden más rápido.
- Cercanía. Busca una propiedad que esté cerca de ti, ya que pasarás mucho tiempo trabajando en ella.
- La cocina. No es un dato menor, ya que muchos expertos recomiendan remodelarla.
- El valor. Asegúrate de que el precio esté por debajo del valor de mercado.
Algunos consejos
Apunta estas sugerencias del portal de CNBC:
- Haz las cuentas: calcula cuánto puedes gastar en la casa, su posterior remodelación y el riesgo que estás dispuesto a correr. Considera el préstamo, los impuestos, los servicios y el mantenimiento de la vivienda por un año.
- Conoce a tu comprador: gasta tu dinero en crear espacios abiertos, que inviten a las familias. Piensa en quién podría comprar la casa y remodélala según sus posibles gustos.
- Educa al comprador: revela cada detalle nuevo y diferente que tenga la casa tras la remodelación. Haz que los compradores se sientan atraídos por los cambios que introdujiste en ella.
¡Evita estos errores comunes!
Estas son las equivocaciones más comunes que comenten las personas al hacer house flipping, según el sitio Investopedia:
- No tener suficiente dinero para afrontar los gastos que requiere la inversión. Hay que tener en cuenta todos los detalles.
- No dedicarle suficiente tiempo. Cada paso que realices consumirá tiempo, desde la búsqueda de la propiedad, hasta las remodelaciones y la venta. La paciencia es clave en este tipo de inversiones.
- Si no tienes la destreza para hacer algunas remodelaciones tú mismo, deberás gastar demasiado dinero en expertos. Lo mismo sucederá si no conoces bien el mercado del real estate.
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