Por Molly Schiff - CNBC
El mercado inmobiliario parece estar viviendo cierto enfriamiento. Pero eso no significa que las casas se estén volviendo más asequibles en todas las ciudades.
Según un reporte de asequibilidad de RealtyHop, una empresa especializada en datos de bienes raíces, muchas ciudades de Estados Unidos aún son difíciles de costear. En 42 de las 100 ciudades incluidas en el reporte, el estadounidense promedio tendría que dedicar al menos el 40 % de sus ingresos a ser dueño de una casa.
El reporte tomó en cuenta el ingreso promedio de una familia, los precios promedio de las casas, los impuestos locales sobre la propiedad y los gastos hipotecarios. Los resultados están basados en una hipoteca por 30 años, una tasa de interés del 5.5 % y un pago de entrada o downpayment del 20 %.
Estos son los 12 mercados inmobiliarios menos asequibles en Estados Unidos, así como el ingreso familiar promedio, el precio promedio de la vivienda y el porcentaje de ingreso requerido para costear una propiedad en cada ciudad.
1. Miami, Florida
Ingreso promedio de una familia: $44,581
Precio promedio de las viviendas: $610,000
Porcentaje necesario para pagar la vivienda: 87.39%
2. Los Ángeles, California
Ingreso promedio de una familia: $69,695
Precio promedio de las viviendas: $975,000
Porcentaje necesario para pagar la vivienda: 85.34%
3. Nueva York, Nueva York
Ingreso promedio de una familia: $68,129
Precio promedio de las viviendas: $925,000
Porcentaje necesario para pagar la vivienda: 82.47%
4. Newark, Nueva Jersey
Ingreso promedio de una familia: $38,854
Precio promedio de las viviendas: $385,000
Porcentaje necesario para pagar la vivienda: 77.52%
5. Hialeah, Florida
Ingreso promedio de una familia: $40,036
Precio promedio de las viviendas: $465,000
Porcentaje necesario para pagar la vivienda: 72.55%
6. Long Beach, California
Ingreso promedio de una familia: $70,677
Precio promedio de las viviendas: $799,000
Porcentaje necesario para pagar la vivienda: 69.77%
7. San Francisco, California
Ingreso promedio de una familia: $126,117
Precio promedio de las viviendas: $1,388,000
Porcentaje necesario para pagar la vivienda: 66.56%
8. San Diego, California
Ingreso promedio de una familia: $89,357
Precio promedio de las viviendas: $950,000
Porcentaje necesario para pagar la vivienda: 65.65%
9. Anaheim, California
Ingreso promedio de una familia: $80,486
Precio promedio de las viviendas: $834,250
Porcentaje necesario para pagar la vivienda: 63.98%
10. Santa Ana, California
Ingreso promedio de una familia: $74,185
Precio promedio de las viviendas: $750,000
Porcentaje necesario para pagar la vivienda: 62.14%
11. Oakland, California
Ingreso promedio de una familia: $82,649
Precio promedio de las viviendas: $798,000
Porcentaje necesario para pagar la vivienda: 60.85%
12. Boston, Massachusetts
Ingreso promedio de una familia: $79,797
Precio promedio de las viviendas: $775,000
Porcentaje necesario para pagar la vivienda: 59.38%
Para ser propietario de una casa, una familia promedio que viva en Miami, Los Ángeles o Nueva York tendría que dedicar más del 80% de sus ingresos anuales a la vivienda. El 20% restante tendría que ser suficiente para cubrir todos los demás gastos, lo que probablemente sea insostenible.
Kevin O’Leary, experto en finanzas de CNBC, aconseja a quienes aspiren a convertirse en propietarios que sigan la regla de ⅓ al comprar: solo ⅓ de sus ingresos después de impuestos deben destinarse a pagar el techo. Cualquiera que ingrese el salario promedio en las ciudades anteriores estaría incumpliendo esa regla.
Para poder cumplir con la regla “es posible que la persona tenga que vivir en un apartamento más pequeño si es un alquiler, o comprar una casa más pequeña”, dijo O’Leary a CNBC
La regla de O’Leary es similar al consejo que el Gobierno de Estados Unidos dio por primera vez en 1981: no se debe gastar más del 30% de los ingresos en la vivienda, esto incluyendo los intereses hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad y el mantenimiento de la casa.