WASHINGTON.— Los hispanos han sido el motor del sector de vivienda en EEUU en la última década, y los temores de una posible recesión en 2020 no parecen frenar su apetito por la compra de casas o apartamentos para acrecentar su patrimonio, según expertos.
Si bien en 2008 los hispanos conformaron el grupo más golpeado por la Gran Recesión y el desplome en el sector de vivienda, desde entonces han registrado el mayor aumento en la tasa de compra de vivienda que ningún otro grupo étnico.
Entre los hispanos, factores como una baja tasa de desempleo, un aumento de su ingreso medio, y su relativa juventud -con una edad media de 28.7 años, en comparación con la de 43.2 años de los blancos- auguran buenas noticias para el sector de vivienda, que ya en 2015 encontró en los latinos su “tabla de salvación”.
De hecho, los hispanos han sido el único grupo étnico en registrar un aumento anual en la tasa de propietarios de casa entre 2014 y 2018, según la Asociación Nacional de Profesionales de Bienes y Raíces Hispanos (NAHREP).
Desde el fin de la Gran Recesión, los hispanos han tomado mayor interés en la compra de casa, por considerar que es una buena inversión a largo plazo para crear patrimonio, y el 92% piensa invertir en una propiedad en vez de continuar alquilando, según la NAHREP.
¿CUÁL RECESIÓN?
Consultadas por Noticias Telemundo, Peggy Pratt Calle y Neily Soto, dos expertas de bienes raíces de la empresa Century 21 North East, coincidieron en que el sector de vivienda continuará con buena salud por el futuro previsible, en parte porque las tasas de interés en préstamos hipotecarios se mantienen a niveles históricamente bajos y la demanda de vivienda sigue al alza, especialmente para casas a precios bajos.
“Buena parte del crecimiento en el mercado laboral ha sido por los hispanos, y eso ha tenido un impacto muy positivo en la economía… hay conversaciones sobre una recesión, pero en el mercado hispano, al que servimos, no vemos ninguna vacilación en lo que respecta a ser propietarios de casa”, explicó Soto.
“Sí oímos que la gente pregunta si habrá una próxima recesión, si vendrá una recesión si pierde (el presidente Donald) Trump, aún cuando estamos en medio del papeleo para la compra de una casa, pero no se están echando atrás. Lo ven como una inversión a largo plazo”, agregó.
Es que los latinos “prefieren ser dueños de su casa”, en vez de alquilar y crearle riqueza a otras personas, o tener que vivir con amigos o demás familiares, que no siempre es una opción cómoda, señaló Soto.
Por su parte, Pratt Calle afirmó que, sin lugar a duda, los latinos “están impulsando el mercado de vivienda”, y empresas como Century 21 han recalibrado sus estrategias de mercado para acomodar los intereses y necesidades de los clientes latinos.
“Las grandes compañías entienden que los hispanos son el futuro de la compra de viviendas, y esto se ve, por ejemplo, en la traducción de documentos al español, o la contratación de más latinos como agentes de bienes y raíces y oficiales de préstamos”, enfatizó Pratt Calle.
En esa reformulación de estrategias no puede faltar el conocimiento de la cultura hispana y su enfoque en la familia porque, según Pratt Calle, “si quedas bien con un miembro de la familia, entonces harán más negocio contigo en el futuro”.
Ambas expertas, miembros de la NAHREP, indicaron que, a raíz de las prácticas depredadoras del pasado en la concesión de préstamos hipotecarios, los latinos ahora están mejor informados sobre la compra de casas, y hay más organizaciones sin fines de lucro que les ayudan en el proceso.
“Creo que los latinos continuarán comprando casas en el próximo año… la prueba está en los datos, el mercado de viviendas continuará fuerte, y los hispanos tienen el poder adquisitivo e impulsan el creciente económico” en EEUU, dijo Soto.
Según datos de Freddie Mac, la tasa de interés para un préstamo hipotecario por 30 años bajó a 3,77% en julio, en comparación con el 3,80% el mes anterior. El promedio en 2018 fue del 4,54%.
El precio medio de casas existentes en julio pasado fue de $280,000, un aumento del 4,3% sobre julio de 2018, cuando fue de $269,300.
Esos datos, entre otros elementos, apuntan a que el sector de vivienda se encuentra en terreno mucho más firme que en 2008, cuando el estallido de la “burbuja” hipotecaria provocó una profunda crisis económica en EEUU y puso de rodillas a la economía global.
Es que, contrario a lo que ocurrió en la antesala de la “Gran Recesión” de 2008, ahora hay mayores restricciones en el proceso de préstamos hipotecarios, y hay menos construcción y menos inventarios de casas en venta.
Estados Unidos atraviesa la mayor expansión económica de la historia y, aún si ocurriera la temida recesión, el sector de vivienda sufriría un impacto mucho menor que el resto de la economía, según un análisis de la página web "Realtor.com".
“Será una recesión mucho más breve que la anterior. No creo que la próxima será una repetición de 2008… el mercado de vivienda está en mejor posición”, afirmó George Ratiu, economista sénior de “Realtor.com”.
MÁS PROPIETARIOS LATINOS
Tanto los datos de la Oficina del Censo como diversos análisis del sector de bienes y raíces dan cuenta del aumento en la tasa de propietarios de casa entre los hispanos.
La Oficina del Censo indicó que en 2017 alrededor del 64% de todos los estadounidenses son dueños de casa. Entre los blancos, la tasa de propietarios fue del 68,5%, seguidos por los asiáticos, con un 57,2%; los nativo-americanos, con un 50,8%; los latinos, con un 46,2%, y los afroamericanos, con un 42,3%.
Según un informe reciente de la NAHREP, que se apoyó en datos de 2018, los hispanos conformaron cerca del 63% del incremento en la tasa de propietarios de casa en la última década.
En 2018, los hispanos registraron una “ganancia neta” de 362,000 nuevos dueños de casa, por lo que la tasa de propietarios aumentó del 46,2% en 2017, al 47,1% el año pasado. Fue el aumento más alto para los hispanos desde 2005.
A juzgar por el informe, los hispanos son el presente y el futuro del mercado de vivienda, tomando en cuenta que, si se mantienen las proyecciones, los hispanos conformarán el 56% de todos los nuevos propietarios de casa en EEUU para el año 2030.
En 2018, los hispanos formaron 485,000 nuevos hogares, o el 32,4% del total de nuevos hogares en EEUU.
Según proyecciones del Centro para Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard, los hogares hispanos aumentarán por 4,6 millones entre 2015 y 2025, y los expertos, entre éstos Pratt Calle y Soto, anticipan que los latinos continuarán liderando el crecimiento en el sector de vivienda por el futuro previsible.
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